Wohnungstyp: Maisonette
Nutzfläche: 8,85m²
Etage: 1 
Etagenzahl: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Keller: ja
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
wesentliche Energieträger: Fernwärme
bezugsfrei ab: Herbst 2017
Garage: 1


Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf angebotene Maisonettenwohnung liegt in einem Zweifamilienhaus im Herzen der Augsburger Altstadt. Das Objekt wird kernsaniert. Die Fertigstellung des Anwesens ist Ende Sommer 2017 geplant. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einem hervorragend durchgedachten Grundrissplan. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen.
In der 1.Etage mit ca. 75m² befindet sich ein großzügiger, offener Koch- und Wohnzimmerbereich mit Zugang zur Loggia, ein Kinderzimmer und ein Büro. Die zahlreiche Holzfenster sorgen für die Helligkeit und Gemütlichkeit in den Räumlichkeiten. Zudem finden Sie in der 1.Etage ein Badezimmer mit Tageslicht und eine Speisekammer. Durch die moderne Stahlt/Holztreppe gelangen Sie in die 2. Etage mit ca. 28m², die hervorragend für den Elternbereich ausgelegt ist. Neben dem Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche liegt eine Ankleide und ein Schlafzimmer.
Die Garage und der Vorratsraum im Erdgeschoß runden dieses Schmuckstück ab.


Ausstattung:
 - teilweise Neubau
- Dielenboden
- Holzfenster mit 3-facher Verglasung und Wiener Sprossen
- Bodenebene Dusche
- Fliesen im Spritzwasserbereich können nach Käuferwunsch und Bemusterung bestimmt werden
- Holztüren massiv
- Fußbodenheizung
- Videosprechanlage


Lage:
Das Anwesen liegt in einer zentralen, dennoch grünen und ruhigen Lage der Augsburger Altstadt. In der direkten Umgebung von der Werbhausgasse befinden sich die Haltestellen zum цffentlicher Nahverkehr. Die historische Maximilianstraße, City-Gallerie, St. Ulrich Basilika, Fuggerei liegen direkt vor der Tür. Die Lage des Anwesens ist ebenfalls ideal für Pendler. Der Hauptbahnhof kann in ca. 15-20 Gehminuten erreicht werden.


Grundrissplanung:
Wohnfläche:
EG: 8,85m²
1.OG: 75,00m²
2.OG:27,99m²
Gesamt: 111,84m ²
+ NF (Garage): 25,62m²

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